OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但(dàn)其实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗　破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗ng>二级市(shì)场价格(gé)继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及(jí)，在获(huò)悉OPPO破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗关停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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