上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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