经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(d高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历e)金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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